{"id":277,"date":"2017-09-13T14:01:27","date_gmt":"2017-09-13T13:01:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.offres-immobilieres.fr\/?p=277"},"modified":"2017-05-21T17:09:44","modified_gmt":"2017-05-21T16:09:44","slug":"professionnel-de-location-cernez-bien-le-complement-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.offres-immobilieres.fr\/2017\/09\/13\/professionnel-de-location-cernez-bien-le-complement-de-loyer\/","title":{"rendered":"Professionnel de location, cernez bien le compl\u00e9ment de loyer !"},"content":{"rendered":"<p>Face \u00e0 l&rsquo;encadrement de loyers dans les zones tendues, les propri\u00e9taires et les bailleurs peuvent subir une perte. La loi Alur autorise alors les bailleurs \u00e0 percevoir un compl\u00e9ment de loyer venant des locataires. \u00c0 premi\u00e8re vue, ceci peut s&rsquo;av\u00e9rer une grande opportunit\u00e9 pour les bailleurs, mais faites toutefois attention aux pi\u00e8ges. La mise en application de cette loi reste encore tr\u00e8s subjective. <!--more--><\/p>\n<h2>Comment justifier votre compl\u00e9ment de loyer ?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft  wp-image-281\" src=\"http:\/\/www.offres-immobilieres.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/cache_28333479.jpg\" alt=\"\" width=\"249\" height=\"169\" \/>Le propri\u00e9taire doit prouver qu&rsquo;il a besoin de compl\u00e9ment de loyer en fonction du niveau de confort et la localisation de l&rsquo;immeuble. Toutefois, il ne peut pas d\u00e9cider par lui-m\u00eame de r\u00e9clamer ce compl\u00e9ment de loyer. Seule la commission d\u00e9partementale de conciliation ou CDC valide le compl\u00e9ment. Toutefois, il n&rsquo;y a pas de textes et de r\u00e8gles qui d\u00e9finissent clairement les \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9f\u00e9rence de cette instance arbitrale quant \u00e0 la fixation ou au refus de ce compl\u00e9ment de loyer. Ce qui fait r\u00e9gner l&rsquo;incertitude chez les propri\u00e9taires et les bailleurs.<\/p>\n<h2>Y a-t-il un risque de remboursement r\u00e9troactif ?<\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-medium wp-image-280\" src=\"http:\/\/www.offres-immobilieres.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/immo-complement-de-loyer-300x98.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"98\" srcset=\"https:\/\/www.offres-immobilieres.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/immo-complement-de-loyer-300x98.jpg 300w, https:\/\/www.offres-immobilieres.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/immo-complement-de-loyer-420x138.jpg 420w, https:\/\/www.offres-immobilieres.fr\/wp-content\/uploads\/2017\/05\/immo-complement-de-loyer.jpg 582w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>Bien s\u00fbr, le locataire est en droit de refuser le compl\u00e9ment de loyer qu&rsquo;il juge excessif. Le bailleur doit donc rembourser ces exc\u00e8s au locataire. Toutefois, le bailleur ou le propri\u00e9taire ne peut pas fixer lui-m\u00eame le loyer. Il doit s&rsquo;appuyer sur le conseil d&rsquo;un professionnel de location. Pour \u00e9viter ce risque de remboursement r\u00e9troactif, vous devez pr\u00e9ciser et amender dans votre contrat le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 du logement concern\u00e9 que ce soit dans le cas d&rsquo;un loyer sup\u00e9rieur au plafond major\u00e9 autoris\u00e9 par la loi d&rsquo;encadrement ou dans le cas d&rsquo;un compl\u00e9ment de loyer d\u00e9fini subjectivement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Face \u00e0 l&rsquo;encadrement de loyers dans les zones tendues, les propri\u00e9taires et les bailleurs peuvent subir une perte. 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