Comment calculer l’honoraire d’un agent immobilier ?

by / No Comments / 51 View / 7 juin 2013

Les honoraires d’un agent immobilier ne sont pas encadrés, ils varient selon chaque agence. En général, les agents immobiliers prennent entre 6 à 8 % de la valeur du bien immobilier à vendre ou à louer. Parfois, ce pourcentage peut grimper jusqu’à 10%. Il est quand même nécessaire de savoir comment calculer les honoraires d’un agent immobilier pour éviter les éventuels abus.

Le calcul

Même si les frais d’agences ne sont pas encadrés par une réglementation, ils ont été plafonnés par la loi Alur mise en vigueur en septembre 2014. C’est la surface habitable du bien immobilier ainsi que la zone géographique qui permettent la fixation du plafonnement. Ainsi, la loi Alur stipule que les honoraires d’un agent immobilier est de 3€/m2 pour l’établissement de l’état des lieux d’entrée.

Pour les autres types de frais (hors état des lieux), c’est 12€/m2 dans les zones au marché locatif très tendu (zone Abis Duflot et PTZ), 10€/m2 dans les zones au marché locatif tendu (hors zone Abis) et 8€/ m2 dans les autres zones.

Il existe également des logiciels en ligne qui permettent d’effectuer le calcul des honoraires d’un agent immobilier. Enfin, depuis l’adoption de la loi Alur, les honoraires d’agent immobilier est entièrement à la charge du propriétaire ou du bailleur.

Le paiement

Dans le cadre d’une vente immobilière, les frais d’agence sont exclusivement à la charge du propriétaire vendeur qui a eu recours à l’agence. Ce n’est que dans les locations que les honoraires de l’agent immobilier seront partagés entre le propriétaire et le locataire du bien immobilier. Le paiement des honoraires d’un agent immobilier ne doit pas se faire avant la signature du contrat de bail ou de l’acte de vente chez le notaire.

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