1. Le quartier de la Bastide

La Bastide est un quartier historiquement industriel. Elle recevait également les friches navales. Et aujourd’hui, elle est devenue l’un des quartiers les plus enviés de la ville bordelaise. Grâce à la rénovation des secteurs de la Brazza, de la Benauge et de Niel, les programmes immobiliers neufs se sont beaucoup développés dans le quartier.

Si vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier à Bordeaux, opter pour La Bastide est une excellente idée. Elle est dotée de nombreux équipements publics, commerces et est très bien desservie. Le quartier est aussi très prisé pour sa vue, ses espaces verts et son calme.

2. Le quartier Caudéran

C’est en 1965 que Caudéran est devenu officiellement un quartier de Bordeaux. A l’origine, c’était une commune indépendante. Aujourd’hui, il est divisé en plusieurs petits quartiers. Si vous souhaitez déménager en famille à Bordeaux, Caudéran est le quartier idéal. Vous pouvez parfaitement y acheter votre résidence principale.

Bien entendu, il est également parfait pour un investissement immobilier. Vous pouvez y trouver le fameux Parc Bordelais, des complexes sportifs et plusieurs écoles réputées. Le parc immobilier se répartit en deux groupes : les demeures modernes et les maisons bourgeoises. Il est à noter que Caudéran est très connu pour être le quartier résidentiel par excellence de Bordeaux.

3. Le quartier Bordeaux-Euratlantique

Le projet Euratlantique symbolise l’arrivée de la LGV (Ligne à Grande Vitesse) qui relie Bordeaux à Paris pour une durée de 2 heures 4 minutes. Il est placé entre la commune de Bègles et le quartier Saint-Jean Belcier. Devenu le centre névralgique de l’économie bordelaise, Bordeaux-Euratlantique est aujourd’hui considéré comme le quartier d’affaires. Il est desservi par le bus, le train et le tramway. Vous pouvez y trouver 160 000 m² de locaux d’activités, 140 000 m² d’équipements publics, 50 000 m² de commerces, 48 000 m² d’entreprises et plus de 15 000 logements.

4. Le quartier des Chartrons

Le quartier des Chartrons est situé au nord du centre historique de Bordeaux. Il est réputé pour ses maisons en structure foncière lui donnant des allures de village. Si vous appréciez le style classique et girondin, ce quartier vous plaira certainement.

Grâce à son succès auprès de jeunes actifs, dont la plupart sont locataires, le quartier des Chartrons propose de plus en plus de programmes immobiliers neufs. Il est desservi par les lignes de bus du réseau TBM, les lignes de tramway B et C, mais aussi par ferry-bus. Vous ne prendrez que 6 minutes à vélo pour atteindre le centre-ville de Bordeaux.

5. Le quartier de Bacalan

Ce quartier également connu sous le nom de Bassins à Flot. Il est très réputé pour sa célèbre Cité du Vin et pour son identité maritime. Il se trouve ouvert sur la Garonne face au pont Chaban-Delmas. Vous y retrouverez notamment des lieux festifs, plusieurs secteurs d’activités et divers immeubles d’habitation.

Comme il fait l’objet de nombreux projets immobiliers neufs, il a été considéré comme l’un des quartiers bordelais où il est intelligent d’investir. Il est desservi par plusieurs lignes de bus et par la ligne B du tramway. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale, ce quartier est toujours un excellent choix.

Prendre les meilleures décisions pour rentabiliser son investissement

Comme pour tout investissement immobilier, il faudra réaliser certaines études avant de se décider. L’intéressé doit collecter des informations sur le marché nantais. Dans cette optique, il vaut mieux solliciter une agence. Ces structures peuvent présenter aux particuliers des offres intéressantes. En outre, les professionnels connaissent le loyer moyen appliqué dans chaque quartier. Après avoir obtenu toutes ces données, il sera bien plus simple de choisir la zone dans laquelle on souhaite investir.

La loi Pinel permettra aux investisseurs de profiter de quelques dispositifs de défiscalisation avantageux. Cela ne concerne que les investissements locatifs résidentiels. D’ailleurs, le propriétaire devra s’engager à louer le logement pendant plusieurs années. Il faudra respecter les plafonds de loyers imposés par les autorités compétentes. En contrepartie, on reçoit une réduction d’impôt plafonné à 300 000 euros par an.

Nantes est aussi un vrai centre d’affaires pour toute cette région. Il rassemble plusieurs grandes sociétés et quelques start-up. L’immobilier d’entreprise constitue également une opportunité à saisir. D’ailleurs, cette solution offre une meilleure rentabilité. Un bail commercial s’étend généralement sur plusieurs années. Si le locataire décide de quitter le local, il devra dénicher une personne qui pourra occuper le bâtiment. Grâce à cela, le propriétaire dispose d’une source de revenus stable.

Comment sécuriser son investissement à Nantes ?

Comme évoqué précédemment, solliciter une agence immobilière est particulièrement conseillé. Ces structures renseignent les particuliers sur toutes les démarches à accomplir. Un agent dédié sera mis à la disposition de l’acheteur. Ce professionnel ne cherche pas uniquement un local répondant aux attentes de l’investisseur, il offre un accompagnement personnalisé. Cela inclut une aide dans la recherche d’un financement.

Investir à Nantes n’est pas réservé aux personnes fortunées. On peut également financer ce projet à l’aide d’un crédit bancaire. Toutefois, il faut remplir certaines conditions pour obtenir un prêt. Si une agence immobilière se porte garante de l’emprunteur, l’emprunt sera surement accordé.

Les agences peuvent aussi publier une annonce de location entrepot nantes après que le bien a été acquis. Des spécialistes pourront participer à la rédaction du bail et ils aideront le propriétaire et le locataire a trouvé un accord profitable. Pour les Parisiens, certaines structures nantaises proposent également un service de gestion locative. Cette prestation facilite le recouvrement des loyers. De plus, on arrive à préserver l’état de sa propriété. A cet effet, un agent visitera régulièrement le bien mis en location. Ce qui évite de nombreuses mauvaises surprises pour le propriétaire.

Quels sont les avantages de l’investissement immobilier à Toulouse ?

Aussi appelée « la ville rose », Toulouse est aujourd’hui un endroit agréable dans lequel il est profitable d’investir en termes d’immobilier. En effet, beaucoup de gens préfèrent louer un appartement neuf Toulouse plutôt qu’ailleurs pour de multiples raisons avantageuses. Premièrement, la ville est habitée par une population très active et évolutive. De ce fait, elle est réputée dynamique en matière économique. Et par conséquent, cela favorise les offres et les demandes des  maisons que ce soit à louer ou à vendre.

En outre, Toulouse dispose aussi d’un pôle démographique attrayant. Cela s’explique par la beauté de l’endroit à travers ses monuments architecturaux, ses beaux espaces verts ainsi que son évolution économique. Cela permet d’attirer  énormément de touristes et de voyageurs. Aussi, la ville est classée au quatrième rang des plus peuplées de  la France avec un indice démographique de 538 habitants des  plus enregistrés pour chaque année. Grâce à ce fait-là, l’investissement immobilier à Toulouse devient alors intéressant que ce soit pour les promoteurs, mais aussi pour les locataires.

Où investir dans l’immobilier à Toulouse ?

Bien que la ville rose connaisse un marché immobilier en plein essor, il existe  par ailleurs des localités particulières dans lesquelles l’investissement est vraiment rentable. Il s’agit d’abord de la partie centrale de la contrée comme à Saint-Étienne, au Capitole, aux berges de la Garonne ou encore à Carmes. En effet, cette agglomération est le lieu de prédilection des grands entrepreneurs ainsi que des salariés divers qui sont très susceptibles d’avoir besoin d’un local pour dormir ou habiter d’où l’intérêt d’investir en termes de logements.

Mis à part le centre-ville, le financement est aussi envisageable dans quelques périphéries comme  Saint-Cyprien ou Saint-Michel. En effet, cela s’explique par la présence d’infrastructures modernes comme le métro, le bus ou le tramway facilitant la circulation de la population dans toute la ville. De plus, il est aussi bon à savoir que la productivité immobilière peut atteindre les 10 % selon le quartier à assiéger. Tenant compte de ces statistiques, les investisseurs peuvent alors proposer diverses sortes de logements suivant les besoins des habitants, mais aussi pour les visiteurs et les  touristes.

L’avis de valeur est une estimation

Reconnu par certains notaires et assurances, l’avis de valeur est un document qui n’a cependant pas de valeur juridique. Cela dit, il est indispensable pour les transactions immobilières. En effet, ce rapport d’expertise donne des détails sur le bien avant d’avancer un prix estimatif. La destination de ce document reste donc multiple. Il servira notamment pour la vente ou une demande de crédit auprès de la banque. C’est également une référence pour le calcul des impôts. Si vous avez besoin de ce document pour la vente d’un bien, faites une demande d’avis de valeur avec E-valim. A noter que bien qu’il soit utile dans de nombreuses situations, l’avis de valeur n’engage pas la responsabilité de son auteur.

Qui rédige ce document ?

A ne pas confondre avec une estimation de prix, l’avis de valeur peut être rédigé par un agent immobilier ou une autre personne non experte. Par contre, il faut une personne disposant de mandat légal pour estimer le prix d’un bien. Cette estimation aura alors une valeur juridique. Elle pourra servir pour régler les contentieux avec l’assurance ou un autre tiers. Les personnes sur le point de divorcer en ont aussi besoin pour connaître la valeur vénale de leurs biens communs.

Que contient cet avis ?

L’avis de valeur n’a pas de modèle précis à suivre. Par contre, son contenu reste plus ou moins le même. L’auteur décrira sommairement le bien immobilier. Il s’appuiera uniquement sur la visite pendant laquelle le document sera vite rédigé. L’agent immobilier mettra en avant les points forts de la maison ou du terrain. Il mettra notamment l’accent sur l’environnement du bien ainsi que ses caractéristiques.

La signature du contrat préliminaire

Le contrat préliminaire ou contrat de réservation est à signer en présence du notaire. Dans la VEFA, c’est le seul contrat légal puisque les compromis ou promesse de vente ne sont pas reconnus. Ce contrat est la garantie que la maison, une fois achevée, sera vendue uniquement à vous. Il doit comporter la description du bien, les matériaux utilisés, le prix du logement, la date de signature de l’acte de vente, le délai de construction et les dispositions légales de rétraction.

La signature de l’acte de vente

Lorsque le délai de rétraction est passé, vous pouvez maintenant demander un prêt immobilier. Une fois celui-ci obtenu, vous pouvez fixer une date pour la signature de l’acte de vente. Il comporte les mêmes documents et informations que le contrat préliminaire. En plus, il doit comporter les autorisations administratives pour la construction de la maison ainsi que les pénalités en retard au cas où le vendeur ne respecterait pas le délai prévu pour la construction.

La livraison du bien

Une fois le délai de construction écoulé, le promoteur vous envoie par lettre recommandée avec accusé de réception. Il vous est conseillé de visiter la maison pour la première fois avec un expert géomètre pour vérifier sa conformité avec les descriptifs au départ. Ceci vous permet d’obliger le promoteur à faire des travaux d’ajustement même après la livraison.

L’immense villa de Bel Air est convoitée par Queen B et Jay-Z

Cet immense manoir de 2800 mètres carrés situé au 545 Cuesta Way dans le quartier huppé de Bel Air a suscité l’intérêt des Queen B et Jay-Z après qu’ils ont décidé de quitter New York pour vivre à Los Angeles, la cité des anges. Le couple de stars a jeté son dévolu sur cette grande propriété après plusieurs mois de recherches, après quoi ils ont proposé une enveloppe de 120 millions aux propriétaires. « Doublement bénie » disait Beyoncé en annonçant l’arrivée de ses futurs jumeaux sur Instagram, mais cette fois-ci, c’est au propriétaire de décider si la chance va encore lui sourire.

Une propriété qui a tout d’un grand

En attendant le verdict, cette belle villa a déjà pu être visitée par ses convoiteurs. Huit chambres à coucher XXL, près de 11 pièces d’eau, un immense studio d’enregistrement, mais aussi un grand spa pour madame, un grand garage prévu pour 15 voitures et une aile entièrement dédiée au personnel. Sans compter l’extérieur de 900 mètres carrés qui abrite un grand terrain de basket et quatre grandes piscines.

Trouver un bien à vendre rapidement

Sur le marché, il existe certaines personnes qui sont contraintes de vendre leur bien immobilier rapidement pour de nombreuses raisons telles qu’un divorce, une séparation, une succession ou juste des problèmes financiers. Si vous avez de la chance de tomber sur ce type d’offre, profitez car dans ce cas, les vendeurs ne perdent plus leur temps à surévaluer leur bien pour rendre la vente plus rapide.

Les biens difficiles à vendre

Quand le vendeur met trop de temps à trouver un acheteur à son bien immobilier, il peut être ouvert à une renégociation de son prix de vente. Si jamais le vendeur ne prend pas la décision lui-même de baisser son tarif, vous pouvez l’inciter à le faire en menant une bonne négociation selon un prix qui vous conviendra plus. Soyez patient, ceci ne pourra pas se conclure en une journée.

L’aide d’un professionnel

Si vous éprouvez de la difficulté à trouver un bien immobilier moins cher, vous pouvez toujours avoir recours au service d’un conseiller immobilier afin qu’il puisse vous guider après vous avoir pris en compte vos besoins mais surtout votre marge budgétaire. Il pourra facilement vous proposer différents biens selon votre requête. Vous aurez plus de chance à trouver plus rapidement votre perle rare.

Suivez les annonces immobilières

Pour maximiser vos chances de trouver votre bien immobilier à bas prix, il faut que vous multipliiez vos recherches. Visitez les sites immobiliers ainsi que les annonces dans les journaux ou sur les affiches.

Trouver de nouveaux biens

L’agence où l’agent immobilier travaille doit être à mesure de répondre aux attentes des locataires ou acheteurs. Elle doit leur permettre de faire leur choix selon leurs propres critères. Ainsi, ce professionnel a pour principal rôle de trouver de nouveaux biens dans son agence. Pour ce faire, il doit persuader les propriétaires indécis pour qu’ils confient la vente ou la location de leurs biens à l’agence. Il procède également à l’évaluation des appartements et maisons. En tout, l’agent immobilier doit se transformer en vrai conseiller aussi bien pour les propriétaires que les acquéreurs.

Signer le mandat avec le propriétaire

Si un immobilier à fini par trouver de nouveaux propriétaires ou locataires, l’agent procède à la signature d’un mandat de vente ou de location avec l’ancien propriétaire. Il doit veiller à ce que toutes les étapes se déroulent dans le respect de toutes les conditions relatives à la vente ou à la location d’un bien immobilier. A noter que les propriétaires souhaitant vendre ou louer leurs biens se confient aux conseils de l’agent immobilier. Celui-ci doit donc leur offrir un accompagnement sur mesure. Avant la signature du contrat, il prodigue des conseils aux deux parties sur les modalités et taux de prêts, justificatifs à fournir, diagnostics immobilier obligatoires, etc.

L’environnement

Une maison ou appartement sur http://www.capifrance.fr/annonces/traditionnel/maison/achat a attiré votre attention ? Avant de faire l’achat, visitez le bien et observez l’environnement. La proximité des commerces, des centres de santé, des transports publics sont des atouts majeurs. Vérifiez également que les lieux sont accessibles aux voitures et que la tranquillité et la sécurité sont assurées. La situation du voisinage est également à prendre en considération. Sans faire du porte à porte, vous devez mener une étude pour voir dans quel environnement vous allez vivre. De plus, les voisins seront en mesure de vous donner des informations sur les atouts et les défauts du quartier. Si les résultats de votre petite enquête sont concluants, vous pouvez contacter www.capifrance.fr pour la suite des démarches.

La situation administrative du bien

La situation administrative est la première chose à vérifier lorsque vous décidez d’acheter une maison. Si vous avez eu recours à une agence immobilière, cette dernière devrait être en mesure de vous fournir les documents nécessaires concernant la situation du quartier et les projets d’urbanisme, les servitudes et les droits d’enregistrements y afférent. Si vous achetez une maison ayant été construite récemment (moins de 5 ans), vous bénéficierez nécessairement de réduction sur la TVA.

Les charges de copropriété

Si vous avez décidé d’acheter un appartement dans un immeuble collectif, les charges de copropriété doivent être étudiées minutieusement. Pour commencer, vous pouvez demander à voir les relevés annuels sur les travaux engagés et la charge qui incombe à chaque copropriétaire. Les gros postes de charges tels que le chauffage, le gardien et l’ascenseur doivent faire l’objet d’une expertise spécifique. Pour ce faire, vous pouvez consulter les comptes rendus des assemblées générales auxquels vous avez accès.

Mettre en valeur la situation de votre logement

La situation est un des critères plus qui intéresse les acquéreurs. Ceux-ci considèrent généralement l’ambiance dans le quartier et la quiétude comme critères de sélection d’appartement ou de maison à acheter. Ils fuient les endroits bruyants où il est impossible de se reposer entièrement le soir. Il vous est donc conseillé de mettre en avant tous les atouts de votre maison ou appartement. N’hésiter pas non plus à mentionner dans votre annonce les commerces de proximité, comme la boulangerie, les maraîchers, la poste… Pour les familles, les espaces verts, notamment les bois, parcs, forêts et coulées vertes sont des critères essentiels. Vous pouvez aussi indiquer la présence des centres et activités culturels, comme le théâtre et le cinéma.

Présenter le confort

Les acquéreurs se montrent très stricts sur le confort. Ils ont besoin d’une maison où ils ont accès à Internet. Si votre logement est muni d’une connexion 4G, n’hésitez surtout pas à le signaler dans votre annonce. Les étudiants ne sont pas les seuls qui s’intéressent à cette excellente connexion. Les travailleurs indépendant et même les femmes au foyer ont besoin de cet outil de communication. Les candidats prêtent aussi plus d’attention à la hauteur sous plafond afin de bénéficier du confort. Avec cette hauteur, les nouveaux occupants pourront construire des rangements fermés, comme une bibliothèque ou une mezzanine.