Le prix et l’accessibilité d’une habitation

Le choix d’une habitation dépend de sa localisation. On trouve rarement une maison en plein centre-ville, ce qui implique que si on en trouve, le prix sera très élevé en conséquence car qui dit rare dit onéreux. Quelques paramètres sont donc à tenir compte avant l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Il faut déterminer le prix d’un logement en rapport avec la zone géographique où il se trouve. Concrètement, cela signifie que le prix d’un appartement en grande ville est beaucoup plus cher qu’une maison en campagne. Cette différence de prix peut même être accentuée selon le quartier ou le village.
L’accessibilité est un facteur à ne pas négliger, car cela permet d’être à proximité d’une école, d’un centre de santé, d’un centre commercial, des banques sans oublier les transports en commun, si on habite en ville ; tandis qu’on sera beaucoup plus distant de tout cela dans une maison en campagne. Un appartement en ville est donc beaucoup plus adapté à une vie active.

L’environnement

Avant d’acheter un appartement ou une maison, l’environnement dont l’espace, le voisinage et la sécurité sont à prendre en compte.
S’offrir une maison en campagne présente l’avantage d’avoir beaucoup d’espace. On peut y aménager un jardin, une terrasse, un bassin ou même une piscine, par exemple, ce qui n’est pas évident si on vit dans un immeuble en ville. On peut même avoir un ou plusieurs animaux domestiques.
La relation entre voisins en appartement est aussi souvent compliquée. Contrairement à la campagne, on a plus de tranquillité.
Cependant, vivre dans un logement en ville offre plus de sécurité malgré la hausse d’éventuels vols avec effraction car l’accès à un immeuble est beaucoup plus sécurisé que l’on croit.

Choisir l’investissement locatif

En investissant dans ce domaine, vous pourrez avoir beaucoup de profit. En effet, même si vous n’avez pas de fonds, vous pouvez demander un financement auprès d’une banque et le loyer vous permettra de rembourser le prêt. Puis, une fois que vous avez payé la totalité de vos dettes, vous pourrez épargner à long terme. Et lorsque vous serez à la retraite, vous pouvez faire du logement votre résidence principale. Bref, c’est une bonne manière de garantir votre vie future. De plus, avec l’achat d’un immobilier à mettre en location, vous disposerez de plus de 21% de remise sur les impôts si vous promettez de louer votre maison pour les 12 années à venir.

Bien choisir le bien immobilier

Un bon investisseur se doit de bien réfléchir et d’analyser avant d’effectuer l’achat d’un bien immobilier. Vous devez donc vous poser quelques questions : quel serait le meilleur endroit ? Qui sont les personnes cibles ? Quels sont les éventuels risques à prendre en compte ? Une fois que vous avez fini de répondre à toutes ses questions, vous pouvez faire le bon choix du bien immobilier. Pour que votre placement soit fructueux, il est conseillé de choisir un bien immobilier se trouvant dans un endroit fréquenté, bien desservi par les moyens de transport, à proximité d’une école, d’un commerce et d’un hôpital. Sachez également que les grandes résidences ne sont pas vraiment intéressantes, puisque les gens s’intéressent surtout aux petits studios et appartements avec 2 ou 3 pièces confortables.

Proposer le bon loyer

Le prix du loyer varie selon la région et le quartier où se trouve le bien immobilier. Donc, pour être sûr de choisir le bon loyer et de trouver rapidement des locataires pour votre logement, il est recommandé d’étudier les offres de locations dans votre région et de faire une comparaison.

Le Parking

Un parking est la première option à considérer pour commencer un investissement immobilier. Accessible financièrement, il s’achète pas cher et ne requiert que peu de charge d’entretien. Il vous épargne également les problèmes de plafond de loyer et les risques de dégradation. Quant à sa rentabilité, il garantit un bel retour sur investissement, notamment avec la multiplication des véhicules et la hausse de demande de stationnement.
Les tarifs d’un parking varient cependant selon les quartiers et les communes. Il importe donc de bien choisir l’emplacement, qui devrait être situé en pleine centre ville ou dans les endroits ayant une concentration d’immeubles anciens. Par contre, il faut éviter les zones où il existe déjà des stationnements gratuits ainsi que les quartiers récents puisqu’ils disposent de parkings souterrains. Faites également attention à la taille et à la hauteur du stationnement pour avoir plus de locataires, il en est de même pour l’éclairage. Un emplacement bien éclairé est préférable car il inspirera davantage confiance aux futurs locataires.

Les habitations à des fins de location

Un bon placement financier, le logement locatif représente de nombreux avantages. Il vous permet de payer moins d’impôt avec de nombreuses dépenses déductibles. Il garantit également un revenu mensuel stable et ne comporte aucun risque de perte de capital à la seule condition de trouver des locataires solvables. Les prêts sont aussi facilement accessibles pour l’achat d’un immeuble à louer. Cependant, il pourrait être difficile de vendre l’immeuble plus tard et toutes les charges liées à l’entretien et à la gestion incombent personnellement aux propriétaires.

Le mobil home

Plus besoin d’une grande villa au bord de la mer pour investir dans une location saisonnière. Un mobil home garantit beaucoup plus de rentabilité avec une demande locative très forte et une fiscalité très attractive. En effet, en investissant dans un mobil home, vous n’êtes pas assujettis à la taxe foncière ni à la taxe d’habitation. Vous pouvez aussi l’acheter pas cher, notamment quand il s’agit de mobil home d’occasion. Notons que le mobile home est considéré comme un meuble sur le plan juridique, c’est là l’intérêt d’investir dans un meublé de tourisme. La TVA est même récupérable sur l’achat du bien.
Vous aurez aussi certainement du plaisir avec un mobil home, étant donné que vous pouvez aussi en profiter quelques fois chaque année en dehors de la haute saison touristique.

L’écologie s’invite aussi dans l’univers de la literie. Retrouvez des informations utiles sur la literie écologique dans cet article.

Qu’est-ce que la literie écologique ?

Quand on dit écologique, on pense tout de suite à des matières et produits entièrement naturels. Une literie écologique est donc une literie conçue à partir de matières 100% naturelles, c’est pour cela qu’on dit qu’elle est parfaitement adaptée pour les personnes développant des allergies. Il s’agit alors d’un lit sain, débarrassé de tout produit et élément toxiques. Les fabricants privilégient aujourd’hui les matières bios pour concevoir la literie écologique. Aucun des éléments de la literie n’est donc composé de matières toxiques notamment la tête de lit, les lattes, le matelas, etc. Si vous voulez dormir sur un lit écologique, informez-vous davantage sur le modèle qui vous fait craquer. Choisissez-en un qui ne soit pas composé de mousse contenant des composants organiques volatiles, de produits obtenus à partir du pétrole, etc. Lisez bien l’étiquette pour être sûr de votre choix.

Composition de la literie écologique

Parmi les matières naturelles que les fabricants utilisent pour la conception d’une literie écologique, on retrouve le coton 100% bio qui est une fibre naturelle dont la culture est réalisée sans pesticide. Ensuite, on retrouve le latex qui est obtenu à partir des végétaux comme l’hévéa. On le retrouve généralement dans les matelas. Après le latex, on a la laine qui est aussi utilisé pour garnir les matelas et les sur-matelas. Notez que ces différentes matières favorisent une bonne qualité de sommeil, et nous savons tous combien le sommeil est important pour rester en forme et en bonne santé. Le sommeil réparateur n’est pas donné à tout le monde, il faut bien choisir sa literie : une literie écologique est le meilleur choix.

L’avis de valeur est une estimation

Reconnu par certains notaires et assurances, l’avis de valeur est un document qui n’a cependant pas de valeur juridique. Cela dit, il est indispensable pour les transactions immobilières. En effet, ce rapport d’expertise donne des détails sur le bien avant d’avancer un prix estimatif. La destination de ce document reste donc multiple. Il servira notamment pour la vente ou une demande de crédit auprès de la banque. C’est également une référence pour le calcul des impôts. Si vous avez besoin de ce document pour la vente d’un bien, faites une demande d’avis de valeur avec E-valim. A noter que bien qu’il soit utile dans de nombreuses situations, l’avis de valeur n’engage pas la responsabilité de son auteur.

Qui rédige ce document ?

A ne pas confondre avec une estimation de prix, l’avis de valeur peut être rédigé par un agent immobilier ou une autre personne non experte. Par contre, il faut une personne disposant de mandat légal pour estimer le prix d’un bien. Cette estimation aura alors une valeur juridique. Elle pourra servir pour régler les contentieux avec l’assurance ou un autre tiers. Les personnes sur le point de divorcer en ont aussi besoin pour connaître la valeur vénale de leurs biens communs.

Que contient cet avis ?

L’avis de valeur n’a pas de modèle précis à suivre. Par contre, son contenu reste plus ou moins le même. L’auteur décrira sommairement le bien immobilier. Il s’appuiera uniquement sur la visite pendant laquelle le document sera vite rédigé. L’agent immobilier mettra en avant les points forts de la maison ou du terrain. Il mettra notamment l’accent sur l’environnement du bien ainsi que ses caractéristiques.

L’immobilier à Combloux en quelques mots

Avec plus de 20 000 habitants permanents et 4 000 résidents secondaires, Combloux présente un marché immobilier intéressant. L’investissement locatif est alors fructueux puisque votre maison ou votre appartement ne risque pas longtemps de rester vide. Une autre option existe, investir dans les résidences touristiques. Bien sûr, la rentabilité reste aléatoire, mais une bonne étude de marché et un marketing de fer vous aideront à réussir votre affaire. Il suffit de savoir bien choisir votre bien immobilier combloux en fonction des demandes réelles des touristes. Investir dans l’ancien vous permet d’acquérir votre bien à prix raisonnable. Toutefois, Combloux bénéficie également de programmes immobiliers neufs. Faites-vous aider et conseiller par un professionnel pour choisir votre investissement local. La ville est composée majoritairement d’appartements, environ 60% et 40% de maisons.

Les points forts de Combloux

Pourquoi Combloux séduit-il autant de personnes que ce soit pour s’installer ou pour passer les vacances ? La ville est très agréable grâce à ses nombreux espaces verts. Mais, vous trouverez également tout ce qu’il vous faut à Combloux avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses supermarchés. Depuis 1965, Combloux est classé station touristique. Un large panel d’activités accessibles aux habitants comme aux touristes y est proposé. L’hiver en particulier, vous avez accès à un magnifique domaine skiable de 100 km de pistes avec une vue sur le Mont-Blanc. Vous y trouverez également plusieurs sentiers de randonnées pédestres et VTT. L’économie locale repose aussi bien sur les activités touristiques que sur de nombreuses entreprises artisanales et agricoles. De nombreuses productions agricoles bénéficient d’ailleurs d’Appellation d’Origine Contrôlée comme le Reblochon.

Qu’est-ce que la taxe foncière ?

C’est un impôt dû par tout propriétaire ou usufruitier d’un bien immobilier qu’il habite ou met en location la maison en question. La taxe foncière est un impôt local puisqu’elle a été mise en place pour financer les collectivités locales comme la commune, la région et le département. Cet impôt est révisé annuellement tous les mois de septembre et est à payer dans la seconde quinzaine du mois d’octobre. Si vous n’arrivez pas à trouver un locataire pour votre logement pendant plusieurs mois, vous pouvez obtenir une exonération partielle ou totale de votre taxe foncière.

Quelles sont les conditions à remplir ?

Pour prétendre au dégrèvement de taxe foncière, vous devez remplir quelques conditions. Le logement en question doit être destiné à la location. Ceci ne concerne pas les logements destinés pour la location saisonnière ou encore la location en meublé. Une partie ou la totalité du bien doit être vacante depuis plus de 3 mois, il doit s’agir de vacance réelle et de vacance involontaire. On parle de vacance réelle lorsqu’il y a une absence contractuelle de locataire, une absence physique d’occupants et une absence partielle ou totale de mobiliers. Ceci ne concerne donc pas les logements occupés par un gardien ou les logements laissés vides par le locataire tant qu’il y a toujours un contrat en cours. Enfin, la vacance doit être indépendante du propriétaire. Il doit faire preuve de recherche active de locataire sans y aboutir.

Que faire pour obtenir le dégrèvement ?

Vous devez adresser un courrier au centre des finances publiques, qui doit comporter l’état des lieux de sortie du précédent locataire, l’état des lieux d’entrée du nouveau locataire. Entre ces deux périodes, vous pouvez prouver la durée de la vacance. Ensuite, il faut y ajouter des preuves de recherches de locataire comme des publicités et des bons de visites. Le dégrèvement est calculé au prorata de la durée de vacance et par douzième entier. Il est comptabilisé à partir du premier jour du mois suivant celui du début de la vacance jusqu’au dernier jour du mois au cours duquel elle a pris fin.

Définition d’un logement décent

La définition d’un logement décent date déjà de 1985. Mais les normes n’ont pas cessé d’évoluer. La décence d’une maison tourne autour de trois points principaux. D’abord, il y a l’habitabilité qui définit les dimensions minimales de la surface habitable dans le logement. Il doit comporter au moins une pièce principale d’au moins 9 m2 et une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m. Ensuite, il y a le confort et les équipements pour que le logement soit conforme à l’usage d’habitation. Le logement doit disposer de dispositifs d’alimentation en énergie et d’évacuation de produits de combustion, d’une arrivée d’eau potable d’eau chaude et froide, de système d’évacuation d’eaux ménagères et d’eaux de vannes, d’une cuisine aménagée, d’une installation sanitaire intérieure et de réseau électrique. Puis, il y a la sécurité sanitaire et physique. Aucun risque pouvant atteindre la santé ou la sécurité des occupants ne doit apparaître.

Qu’en est-il de la décence énergétique ?

Avec ces trois mesures vient la performance énergétique qui prendra effet à compter de juillet 2018. D’abord, le logement doit assurer une aération suffisante et en même temps garantir une bonne étanchéité à l’air. En d’autres termes, le logement doit être doté de dispositifs et matériels permettant de renouveler l’air et évacuer l’humidité. Bien d’autres mesures seront appliquées à partir de janvier 2018 pour le confort des occupants, comme la protection contre les infiltrations d’air parasites et l’installation de trappes aux cheminées.

Les éléments devant faire l’objet de diagnostics

Lorsqu’un propriétaire veut procéder à la vente d’une maison ou d’un appartement, il doit tout d’abord faire appel à un professionnel pour établir ce qu’on appelle un dossier de diagnostics techniques. L’isolation doit alors être diagnostiquée, mais l’ensemble des installations électriques peut également être concerné. Pour l’isolation, le diagnostiqueur professionnel ressortira le degré d’isolation, mais également un prévisionnel des charges de chauffages. Concernant l’électricité, le diagnostic n’est obligatoire que si l’installation a été réalisée il y a plus de 15 ans.
Ledit dossier sera alors annexé au compromis de vente. Vous l’auriez compris, l’acheteur potentiel en sera donc mis au courant, et le fait de devoir ou non procéder lui-même à des rénovations influera beaucoup sur sa décision.

La propreté et la peinture

Lorsqu’un acheteur visite une maison, ce qui le séduit en premier, c’est son bon entretien. Il faut alors passer au grand ménage, pour que tout soit bien propre. Mais pour faire davantage d’effets, rien de mieux que de refaire la peinture des murs ainsi que des plafonds, et le vernis des planchers. D’ailleurs, au-delà de l’effet « nickel », si vous choisissez des couleurs claires, la maison gagnera en luminosité et donnera même l’impression d’être plus spacieux. Et bien évidemment, la peinture n’est pas un « cache-misère », assurez-vous de bien remédier tout d’abord aux éventuelles fissures, humidités…

Diplôme permettant d’accéder au métier

La carte professionnelle est mise à disposition des titulaires d’un diplôme qui s’obtient après trois années d’études supérieures après le baccalauréat. Les domaines concernés sont l’économie, le commerce et le droit. Il est, par la suite, libre de travailler en indépendant ou trouver un poste auprès d’une agence immobilière.
En travaillant en autonome, l’agent immobilier sera maitre de son emploi du temps. Il peut ainsi travailler à son propre rythme. Il est aussi libre de travailler à sa guise. Mais, pour un agent immobilier, travailler en indépendant peut présenter des inconvénients, comme le sentiment d’isolation.
Un agent immobilier choisissant de travailler au sein d’une entreprise peut profiter de la notoriété déjà existante pour évoluer. Il bénéficie aussi d’un soutien au fil de sa carrière.

Avoir de l’expérience

Vous pouvez rencontrer, dans une agence immobilière, un agent qui n’a pas suivi trois années d’études après le baccalauréat. S’il a eu la chance de décrocher ce poste, c’est certainement dû à son expérience dans le même domaine. Pour exercer ce métier, il faut avoir une dizaine d’année d’expérience en tant que salarié d’un titulaire d’une carte professionnelle d’agent immobilier, sans le bac. Avec le baccalauréat, il est possible de devenir agent immobilier avec trois années d’expérience en tant que salarié d’un détenteur de la carte professionnelle.